Hoy presentaremos la Hipoteca Open de Openbank, la marca online del Banco Santander y uno de los pioneros de la banca a distancia en España. Se trata de una hipoteca con interés variable y, la verdad, algo interesante. Veamos sus características.
El tipo de interés de la hipoteca Open es el del Euribor 1 año + 0,54% y su finalidad es la de ayudar a comprar la primera vivienda del consumidor. La financiación máxima que ofrece el banco es del 80% sobre el valor de tasación de la vivienda, teniendo un tope de 1.000.000,00 € y un mínimo de 75.000,00 €. La edad mínima para contratantes es, como es lógico, de 18 años y el plazo mínimo de contratación de 5 años mientras que el máximo de 30 años.
Este producto hipotecario no nos cobra comisiones en lo que al estudio y apertura se refiere, tampoco por la amortización anticipada aunque el mínimo es de 1.800 €. No nos cobrará tampoco comisión alguna por la modificación de condiciones aunque sí por la cancelación anticipada y la subrogación, ambos al 0,50%.
Como requisitos para la contratación de la hipoteca nos obligan a contratar un seguro del hogar, la domiciliación de la nómina, la domiciliación de al menos tres recibos y tener, como en todas las entidades una cuenta corriente. Por otra parte, no es posible elegir la frecuencia de pago ni hay aplazamientos ni carencias, no están permitidas.
Así pues, vemos que esta hipoteca es la típica hipoteca cautelosa de esta crisis. Tras la crisis del mercado inmobiliario e hipotecario, y teniendo en cuenta cuál es el origen de la crisis, los bancos y el Santander menos, se arriesgan a financiar el 100% de la vivienda y las condiciones de pagos y seguridad para el banco están más que disciplinadas. Por otra parte el tipo de interés no es muy alto si tenemos en cuenta el estado en el que está el euribor (manteniéndose en sus mínimos), aunque si por “casualidad” el euribor volviese a subir, el 0,54% se nos haría seguramente demasiado pesado.
Como opinión general se podría decir que es una hipoteca normal, ni bueno ni malo para lo que se está ofertando hoy en día. Quizás lo único que tendríamos que temer es la subida del Euribor, cosa incierta hoy por hoy.